Услуги Технического заказчика для крупных коммерческих и промышленных объектов

Функции технического заказчика при возведении крупных объектов, будь то жилищное строительство, возведение промышленных, офисных или торговых зданий и сооружений, а также при проведении комплекса работ по дорожному строительству подразумевают организацию работ по согласованию и оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, а также организацию контроля за всеми этапами строительства вплоть до сдачи законченного объекта.

Давайте рассмотрим функции технического заказчика несколько подробнее.

Оформление полного комплекта исходно-разрешительной документации.

Технический заказчик занимается оформлением правоустанавливающих документов и градостроительной документации, согласованием архитектурной концепции проекта, сбором и подготовкой исходной и разрешительной документации, получением ГПЗУ и разрешения на строительство объекта в субъекте РФ.

Также в функции заказчика входит заказ и сопровождение необходимых для организации строительства изысканий и обследования уже имеющихся строительных конструкций (в случае, если проводится реконструкция объекта строительства).

Сопровождение разработки проектной документации строящегося или реконструируемого объекта.

В процессе разработки проектной документации технический заказчик организует сбор исходных данных, необходимых для проектирования, осуществляет разработку технических заданий, проверяет разработанный проект на соответствие выданному техническому заданию, проводит анализ эффективности представленных решений, проверяет сметы на осуществление строительных работ, а также проверяет и производит контроль устранения выявленных ошибок и недостатков в проекта.

Согласование проектной документации.

После осуществления проверки проектной документации требованиям выданного технического задания, технический заказчик организует согласование подготовленного и утвержденного проекта в контролирующих органах.

Сопровождение экспертизы проектной документации.

После согласования проекта в контролирующих органах технический заказчик осуществляет сопровождение прохождения экспертизы проекта в органах, отвечающих за проведение государственной экспертизы. Целью проводимых работ можно считать контроль устранения замечаний экспертизы, сокращение сроков проведения экспертизы, отстаивание необходимых заказчику проектных решений, получение положительного заключения.

Получение разрешения на строительство.

После того, как будет получено положительное заключение экспертизы проекта, технический заказчик организует работу по получению разрешения на строительство в соответствующем субъекте РФ. Данное разрешение закрепляет право застройщика начать проведение работ по возведению или реконструкции необходимого объекта строительства.

Технический заказчик в строительстве.

Функции технического заказчика на этапе строительства начинаются с разработки бюджетов и графиков проведения работ, подготовки документации для организации тендеров на привлечение подрядчиков и поставщиков строительных материалов. Самое сложное на этом этапе – организовать четкое взаимодействие проектировщиков, заказчика и подрядчиков с целью соблюдения сроков и, самое главное, качества проведения строительных работ. На данном этапе заказчик контролирует качество и сроки проведения работ, качество и соответствие использующихся на объекте строительных материалов.

Сдача в эксплуатацию законченного объекта.

Итогом всего проводимого техническим заказчиком цикла работ является сдача законченного объекта сначала рабочей, а затем и Государственной приемочной комиссии с дальнейшим оформлением всех необходимых для ввода объекта строительства в эксплуатацию документации.

25.04.2017